威盛法拍·強制執行事務所

電話：02-23118190・傳真：02-23118192

地址：台北市中正區衡陽路51號12樓

Email：liu23118190@gmail.com

本部落格是由威盛法律事務所劉宏邈律師所設立（律師、地政士及不動產經紀人國家考試及格），本事務所服務項目除地政士業務、律師一般民事、刑事、行政訴訟外，主要以不動產相關爭議為主，所以執行業務中亦有接續處理多件強制執行案件，例如拆屋還地、騰空遷讓返還房屋強制執行、動產（包括機器設備、家電及股票等）或不動產法拍等案件，本事務所除了希望能提供原有「威盛法律事務所」部落格之不動產相關法律諮詢、訴訟服務外，因為訴訟的結果雖然確定了債權人（原告）、債務人（被告）間的債權債務關係存在，但債權人若要滿足債權，仍須透過強制執行始能獲得終局的滿足（包括金錢請求權之執行、物之交付請求權之執行及行為及不行為請求權之執行），所以強制執行是所有給付訴訟類型共通的最後一哩路，其重要性不言可喻，亦是為數不少的網友正在面對或關心的問題，故另外設立本部落格，以聚焦提供專業的法律服務。

買法拍屋不論投資或是自住，目的就是買在「低價」賺取價差，只是標購法拍屋須承擔一定程度的風險，當然高風險即會伴隨著高獲利。本所與康喬房屋租賃仲介有限公司共同提供法拍屋從事前產權調查、訪價、銀行尾款代墊申請、事中全程陪同投標及得標後產權移轉登記、物件點交等完整協助標購服務，應能降低投標購買法拍屋的風險。

法拍屋的拍賣條件若為「不點交」時，銀行除了不會提供得標尾款代墊服務外，得標後亦不容易貸款，所以競標者少，得標機率高，就會擴大價差產生超額利潤。一般「不點交」案件其獲利約在「點交」案件二倍以上，而共有持分拍賣的「不點交」案件，其獲利又遠高於一般的「不點交」案件，所以本所與康喬房屋租賃仲介有限公司除推薦一般「點交」法拍屋物件外，亦推薦共有持分拍賣等「不點交」物件供有意投資購買法拍屋者參考（實際拍賣條件皆以法院網站之拍賣公告為準），當然也歡迎網友自行尋得有意購買之法拍屋物件後，由本所與康喬房屋租賃仲介有限公司提供完整協助標購服務，有意者可以來信Email：liu23118190@gmail.com或致電：（02）2311﹣8190諮詢。

康喬房屋租賃仲介有限公司

地址：新北市新店區民權路153號4樓

經紀人員證書字號：107年登字第336342號

**推薦法拍物件及開標結果**

座落位置及處理方式說明：

本物件門牌為新北市淡水區淡金路29號二十六樓， 位於甲士林建設公司所興建之「甲山林水立方」社區大樓內，特色如其銷售網站所稱，凌空41層樓高，放眼紅樹林灣區，沒有一座建築能像「水立方」，一次將山河海景觀盡收眼底（參銷售網站：https://crystal.jsl.com.tw/）。本物件鄰近輕軌芊蓁林站，地點亦甚為良好，依法院拍賣公告記載，現無人居住，故拍定後點交，本件應屬優良物件 ，有意者可加以留意適時進場或致電：（02）2311-8190委任投標競買。

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座落位置及處理方式說明：

本物件門牌號碼為臺北市內湖區新富街127號13樓，本物件鄰近明美公園、內湖潭美國小及環東大道等，地點及交通甚為良好，依法院拍賣公告所載，本件現無人居住，本件拍賣標的拍定後點交，故本件應屬優良物件 ，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買。

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座落位置及處理方式說明：

本物件門牌號碼為臺北市內湖區民權東路6段245巷10號，本物件鄰近臺北市網球中心、國防醫學院等，屋旁即為山林，環境清幽，且距離國道一號中山高內湖成功交流道亦不遠，地點甚為良好，依法院拍賣公告所載，本件現無人居住，本件拍賣標的拍定後點交，故本件應屬優良物件 ，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買。

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座落位置及處理方式說明：

本物件門牌係臺北市南港區八德路4段768巷9號3樓，位在新矽谷亞太經濟中心大樓內，土地使用分區為策略型工業區(不得作住宅使用)，鄰近台北市松山區公所、捷運松山站、火車松山站及南港運動中心，地點甚為良好，現已出租第三人有固定收益，依法院拍賣公告之記載，第三人酷遊天國際旅行社股分有限公司基於租賃關係占有中，租期自106年6月19日起訖109年6 月18日止，租金每月新台幣106,000元，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買  。

座落位置及處理方式說明：

本物件門牌號碼為臺北市南港區經貿二路157巷70號4樓， 位於潤泰建設公司所興建之「潤泰東方麗池」社區大樓內，除建設公司興建品質有口碑外， 本物件鄰近捷運南港軟體園區站、台北南港展覽館1館、中國信託金融園區及捷運南港軟體園區站、環東大道等，地點及交通甚為良好，依法院拍賣公告所載，本件現無人居住，本件拍賣標的拍定後點交，故本件應屬優良物件 ，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買 。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**

座落位置及處理方式說明：

本物件門牌為新北市汐止區秀山路102巷22號，鄰近汐止大尖山風景區，依法院拍賣公告記載，建物屋內物品大致已搬走，鄰居稱債務人已搬 走，偶爾回來整理物品， 故拍定後點交，有意者可加以留意適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**

座落位置及處理方式說明：

本物件門牌為台北市內湖區康寧路三段75巷223號，鄰近大湖、康寧大學台北校區、康寧醫院等，環境清幽、地點甚為良好，依法院拍賣公告記載，目前無人居住使用，內部僅遺有部分家具，故拍定後點交。惟本件係依變價分割共有物之判決，拍賣共有物，債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買。拍定後，共有人有優先承買權。另本件執行標的之建物已進行四次拍賣，但因曾發生過自殺非自然死亡之事，故迄未拍定，若對此不介意者，可加以留意適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**

座落位置及處理方式說明：

本物件門牌號碼為新北市三重區重新路三段23號17樓，位於冠德建設公司所興建之「冠德天驕」大樓內，除建設公司興建品質有口碑外，本物件鄰近捷運三重菜寮站、正義北路商圈、中山藝術公園及三重區綜合中心運動場等，地點亦甚為良好，依法院拍賣公告所載，本件現無人居住，屋內無任何物品，本件拍賣標的拍定後點交，故本件應屬優良物件 ，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買 。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**