威盛法拍·強制執行事務所

問：請法拍屋仲介代拍房子，結果拍到海砂屋，該如何求償？

答：

法拍屋仲介基本上提供的服務包括尋屋、投標當日代理投標、尾款貸款、拍定後點交及辦理所有權移轉登記等，而對於法拍屋仲介代拍房子，結果拍到海砂屋，是否可以向法拍仲介求償？我是認為要區分當初法拍屋是否為客戶自己搜尋決定的，還是法拍屋仲介搜尋法院拍賣資料後介紹予客戶，而經客戶決定投標的。如果是前者，因為法拍屋仲介只是提供投標當日代理投標、尾款貸款、拍定後點交及辦理所有權移轉登記等業務，法拍屋仲介與客戶之間應僅是單純的委任關係，所以法拍屋仲介只就前開業務對於客戶負其損害賠償責任，標縱然標到海砂屋，亦不能認為法拍屋仲介要負責任。

但若法拍屋是法拍屋仲介搜尋後介紹給客戶的，日後並受任辦理代理投標、尾款貸款、拍定後點交及辦理所有權移轉登記等業務，因為法拍屋仲介要完成業務介紹，一定要作法拍屋的占有現況、周遭環境等調查，他的行為就已涉及媒介，應是可以認定雙方除了成立民法上的委任關係外，並成立居間的關係。則依民法關於居間的規定，法拍屋仲介除對於訂約事項，應就其所知，據實報告於當事人外，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，並有調查之義務，倘若因其未盡調查之義務，以致客戶標到海砂屋，法拍屋仲介依民法第227條關於不完全給付的規定，對於大大自應負債務不履行的損害賠償責任。

退萬步之，縱然認為雙方不構成居間的法律關係，而僅成立委任關係，因為法拍屋仲介處理委任事務，除應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意外，其受有報酬者，並應以善良管理人之注意為之。所以如能證明法拍屋仲介對於處理委任事務有過失，以致客戶標到海砂屋時，依民法第544條規定，其對於客戶自仍應負損害賠償之責。