【文／連珠君】相較市價便宜的法拍屋，你心動了嗎？購買法拍屋與一般房屋有3點最大的差異，不能看屋況、現金買房，萬一房屋漏水，不能要求前屋主修繕，如果你是新手，建議選擇有點交的物件，比較單純。另外，新手常見2大錯誤，沒注意的話，可能變廢標，更可能被告上法庭，得不償失。
想找法拍屋，苦於找不到資訊嗎？可以到司法院網站，查詢服務內就有法拍屋公告，裡面有標的物的住址及查封狀況，以及點交跟不點交等資訊。104法拍網總經理籃茂山指出，新手建議選擇點交物件比較單純，不點交物件常要經過訴訟，較難處理，正常點交物件3~6個月就可以交屋。
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https://tw.money.yahoo.com/法拍屋教戰沒這3項技能別碰-買法拍最怕假會-020008810.html
【文／楊茲珺】法拍屋只有專業投資人能入手？投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說，只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則，自住客也可以從法拍市場撿便宜，有些較「複雜」的案件，委託代標業者處理，雖然需要多支付拍定價的4~5%費用，但可省下後交屋的麻煩。
愈難處理 利潤空間愈大
買法拍屋，當然可以自己來，但是得要先跨過3大門檻。首先，是要具備房地產基本知識，黃正雄表示，會落入法拍階段的房屋可分為4種，依照取得使用權的難易順序，分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種，由法院保證交屋的點交屋當然是最容易，但價格也最趨近市價，愈後者的門檻愈高，與市價落差也愈大。
要判斷法拍屋價格是否已經落底，必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量，這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例，一般司法院公告的面積都是採平方公尺制，不是民眾所熟悉的坪數，沒經驗的民眾很可能就栽在第一關，做出錯誤的房價判斷。
其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成（台中與台東地方法院規定為3成），其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒，多數人的保證金都是繳交支票，但若支票抬頭寫錯、法院拒收，就會前功盡棄成廢標。此外，在投標前2周就應該向銀行確認是否承做貸款，確認後再投標，得標後的隔日就應該儘速找銀行對保，免得銀行來不及在7天內承作貸款。
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https://money.udn.com/money/story/5648/3844453
行政院長蘇貞昌昨（30）日於臉書及LINE宣傳租屋新制三大變革，自6月1日起上路，適用對象為包租業轉租者，包括押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，以及電費不得超過台電夏季電價，違者最高可罰新台幣30萬元。
蘇揆昨日宣布租屋新制6月1日正式上路，為保障租屋的國人不再遇上令人討厭的房東，政府正式規定三大重點，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超收。
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許多包租公、包租婆買房子收租金，最關心的事莫過於符合法令規定、安心收房租，於是不少房東想把房子交給專業的租賃住宅服務公司代管、包租，而6月1日上路的不動產新制即是針對租賃住宅服務市場的兩項法規條文－「住宅包租契約應約定及不得約定事項」和「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」，簡單來說就是房東、房客與這些包租公司的服務及管理規章。想要當個穩當、便利又合法的收租房東、或是想安心租屋的民眾，一定不能不知道這個新制的規定。
▲租屋雙方的權益獲得保障，房地產市場也可以因此受惠。
6月1日上路的新規定涵蓋包租業者與房東、房東簽約的各項權利、義務範圍，包括押金的最高範圍、繳交及返還等規定、水電費用計算方式、修繕責任、屋況說明等應約定、不得約定與應記載、不得記載等事項，如果違反政府的條文，不但雙方訂定的契約無效，還要面臨30萬元以下的罰鍰。
首先，在包租業者和房東屋主的包租契約方面，應約定的事項包括：
一、包租業者在簽約時必須岀示營利事業登記證、從業人員證照等文書供房東屋主查閱；與房客簽完租約後，30天之內要將岀租範圍、房客相關資料提供約房東屋主。
二、租屋的押金由雙方約定金額，但是最高不得超過2個月租金。
三、租屋住宅或設備有損壞時，應由包租業者負責修繕，修繕費用由雙方依損壞性質及責任，另行約定由一方來負擔。
在「不應約定事項」方面，房東屋主不可以和包租業者約定：限制房客辦理遷入戶籍至租屋處；包租業者也不可約定自身的營業稅等各項稅費，轉嫁到房東屋主身上。
▲租屋前，要問清楚是不是由包租業者承攬。
其次，在包租業者和房客的包租契約方面，不應記載的事項包括：
一、約定房客不得申報所得稅租屋支出扣除額。
二、約定房客不得遷入戶籍至此房屋。
三、約定由房客負擔包租業者、房東屋主因出租此房屋，而增加的稅賦費用。
至於應記載的事項，包括租屋的押金金額（最高不得超過2個月）、租期或契約終止就該返還租金給房客、雙方各自修繕房屋及設備的責任範圍、電費可約定由特定一方負擔，若由房客負擔時，每度電費不得超過台電夏季用電最高級距的金額、房客不得再轉租給其他人、提前終止租約必須1個月前通知對方，未提前告知的賠償金最高不得超過1個租金。
劉律師筆記：
租賃住宅市場發展及管理條例是在106年12月27日公布，107年6月27日實施，這部租賃專法對於出租人（房東）、承租人（房客）及包租業、代管業等租賃住宅服務業權利義務都有明確的規範，對於人民居住權的維護，以及租賃住宅市場的健全發展都有劃時代的意義，無論是出租人（房東）或承租人（房客），有機會都應該好好了解相關的法侓規定。
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https://money.udn.com/money/story/5641/3169414
2018-05-29 22:29聯合報 記者鄭媁╱即時報導
立法院第五會期最後一天，院會今天三讀修正「強制執行法」，明定未來債權人若要對債務人強制執行，要先扣除債務人的生活所必需，以台北市為例，目前每人應先扣除1萬9388元。
三讀條文明定，債務人生活所必須，以最近一年衛福部或直轄市政府公告，當地每人每月最低生活費1.2倍計算數額，並斟酌債務人其他財產；債務人共同生活親屬生活必須，準用最低生活費1.2倍計算基準，並按扶養義務人調整。
分享自經濟日報/房產/房市焦點
2018-05-04 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
https://money.udn.com/money/story/5621/3123126
根據內政部資料，今年第1季法拍移轉量，雖然仍在低檔徘徊，卻是三年以來同期最大量，六都除了台中外，其他都增加，桃園大增八成最多。
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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180413/1334029/
貸款買發拍投資客更挑剔，挑好貨更勝買便宜。資料照片
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http://estate.ltn.com.tw/article/5030
廣告才子范可欽板橋豪宅「東方明珠」近來流入法拍，受市場矚目。
和旺建設位捷運民權西路站附近都更案，為2017年得標金額單筆金額次高。
分享自中時電子報財經新聞
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180326001351-260410
房地產業者指出，近年來法拍的建案多數有「偏、少」等特性。（資料照/楊兆元攝）
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http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1187202
〔記者徐義平、王憶紅、楊雅民／台北報導〕台北市單價兩百萬元豪宅俱樂部成員之一的「元大栢悅」，頂樓戶預計四月二十三日執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容，債務人是創一投資，負責人是前創意電子副董事長石克強、也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫，聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑；每坪法拍底價逾三一五萬元，打破去年初「帝寶」Ｅ棟十三樓每坪底價二九五萬元，再度改寫法拍市場紀錄。
前全球一動董事長何薇玲被設定擔保的「元大栢悅」豪宅，遭潤泰集團總裁尹衍樑聲請法拍。（資料照）
潤泰集團總裁尹衍樑投資WiMAX慘賠15億，與前全球一動董事長何薇玲翻臉，何被設定擔保的「元大栢悅」豪宅遭尹聲請法拍。（資料照）
潤泰集團總裁尹衍樑投資WiMAX慘賠15億，與前全球一動董事長何薇玲翻臉，何被設定擔保的「元大栢悅」頂樓戶遭尹聲請法拍。（資料照）
潤泰集團旗下的潤泰全球是在二○一二年入主全球一動，何薇玲與夫婿同年向尹借款一．八億元，雙方原是合夥關係，卻因投資WiMAX慘賠而翻臉。記者試圖透過手機連絡何薇玲，因不在國內、無法得其回應；潤泰全球表示，累計投資全球一動約十五億元，已分期認列投資虧損。
分享自自由時報地產天下最新新聞
http://estate.ltn.com.tw/article/4968
根據台灣金服公告，債務人范可欽名下資產門牌為新北市板橋區中山路一段156-1號23樓之3，總坪數含車位約114坪，拍賣底價6364萬元。(業者提供)
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http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2371160
相隔兩周全國「最貴停車場」D3二度宣布停拍，此次是債務人富創建設出招，運用「聲請迴避」，要求台北地院停止執行法拍。法拍業者解讀，應與台北地院對該案「禁止處分」查封以及拍定後可塗銷有關，而且富創出此招數，目的應是想拖延法拍案執行，此舉也讓該法拍案添下變數。（記者徐義平攝）
2018-03-20 17:04
〔記者徐義平／台北報導〕相隔兩周全國「最貴停車場」台北市信義計畫區D3基地二度宣布停拍，此次是債務人富創建設出招，運用「聲請迴避」，要求台北地院停止執行法拍。法拍業者解讀，應與台北地院對該案「禁止處分」查封以及拍定後可塗銷有關，而且富創出此招數，目的應是想拖延法拍案執行，此舉也讓該法拍案添下變數。
分享自自由時報財經新聞
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1183460
〔記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地在上月第一法拍流標後，台北地院宣布二拍資訊沒多久，又隨即公告停拍、更改法拍內容。根據二拍最新公告，新增部分是因該案涉及刑案，曾遭到台北地檢署及台灣高等法院分別查封，並辦理禁止處分，負責法拍的台北地院僅能就地檢署的「查封登記」塗銷，「禁止處分」無從辦理塗銷；法拍業者研判，這變數不難解，預期二拍底價打8折後就會有買方出手。
緊鄰101大樓的台北市信義區D3土地，目前出租經營停車場，被市場戲稱全國「最貴停車場」。（資料照）
信義計畫區D3土地上月23日第一次法拍，以底價160.58億元換算，每坪底價高達1034.18萬元，拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高，但結果無人投標、以流標收場。根據最新公告，D3土地二拍時間為3月23日，底價是一拍的8折、約128億4640萬元，法拍土地面積約1552.73坪，換算每坪底價約827.34萬元。
先前有業者擔心已核定建照中的容積移轉無法一併取得。北市建管處回應說，該土地建造已於2014年12月13日申報開工，因此仍屬有效，建照內容的容移部分不會更改；但最新公告卻多了該案涉及刑案、禁止處分一項。
法拍業者分析，這應該是對該土地有興趣的業者提出疑問，才讓台北地院進一步釐清職責，甚至在法拍筆錄中寫清楚；但這也讓部分業者擔心，若二拍出價拍得，是否會因高等法院禁止處分無法塗銷，造成產權無法順利移轉，甚至新增麻煩。
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180308002849-260410
位於板橋新板特區豪宅「東方明珠」。(圖/翻攝Google map)
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〔記者徐義平／台北報導〕底價超過160億元的「最貴停車場」今日在台北地院執行第一次法拍，最終因無人投標而流標收場，暫時無法成為全台最貴地王，二拍預計將打8折，底價約落在128~129億元之間，每坪底價推估落在820~830萬元間。
底價超過160億元的「最貴停車場」今日在台北地院執行第一次法拍，最終因無人投標而流標收場，暫時無法成為全台最貴地王，二拍預計將打8折，底價約落在128~129億元之間，每坪底價推估落在820~830萬元間。（記者徐義平攝）
根據司法院法拍屋公告，今日「最貴停車場」預計遭到法拍的地號包括北市信義段五小段29、29-1、29-7、29-8、29-9地號等5筆，合計土地面積約1552.73坪，一拍底價約160.58億元，每坪底價約1034.18萬元，法拍原因是被新光商銀以拍賣抵押物強制執行為。
進一步查詢法拍筆錄，該土地由富創建設信託在新光商銀，被台北地檢署要求禁止處分，不過法拍不在禁止處分範圍內，預計遭到法拍的土地目前出租給岳洋經營停車場使用，每月收取45萬元，租期為2017年1月8日至2020年1月7日，租賃時間為3年，其中雙方租約第二條中記載如有業務或興建需求，地主可隨時片面終止租約，此外，該土地帶有建照，發照時間為2013年4月25日。
根據寬頻房訊調查，近10年D3僅有2次法拍紀錄，2009年4月時，29-7地號在二拍時被幸福人壽以總價28.18億元，拆算每坪306.6萬元拍下，第二次則是今日，不過，每坪法拍底價高達1034.18萬元，增幅超過2.37倍。而此次遭拍賣的D3土地雖然每坪價格破千萬，不過由於信義計畫區大型素地難找，土地仍是奇貨可居，預計二拍應可吸引有興趣的建商進場關注。
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