威盛法拍·強制執行事務所

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補教名師高國華居所今三拍流標。林琨凱攝

補教名師高國華金山南路現居地，今以底價8256萬元進入三拍，卻仍然流標。該案換算底價每坪約83.2萬元，業者認為，該案略高於區域行情、加上屋齡偏高，投資人因此觀望。
 
因積欠前妻蔡郁璇贍養費，被蔡聲請查封家業的高國華，面臨現居地遭法拍，更提出土地佔用糾紛等證據，盼能降低投資人意願。據法拍公告，高國華位於北市金山南路巷內的房屋，有3樓、4樓共2戶打通使用，建物面積共98.5坪，3拍底價8256萬元，換算單坪價格約83.8萬元。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若同以金山南路二段靜巷公寓相較，過去行情大概在單坪80萬元左右，去年10月最新成交的鄰近物件，金山南路二段159巷公寓1樓，則已落至單坪67萬元，整體區域行情下修，「顯見高國華居所單價仍偏高，投資者仍顯觀望。」（詹宜軒／台北報導）

劉律師小評：

誠如本律師在事務所簡介所言，強制執行程序是債權人與債務人鬥智鬥法的第二回合，債務人有可能用盡各種法律上或事實上的方法阻撓強制執行的進行，讓債權人無法輕易獲償，甚至最後無法執行，前功盡棄白忙一場，本件亦是如此。

惟個人認為本件債務人提出土地佔用糾紛等證據，製造拍定人得標後的處理難度，或能降低投資人進場投標意願，但相對也會使拍定價格降低，以致拍定價款清償稅金、強制執行費及債務後，債務人所能取回的價金變少，甚至不足清償，除非債務人另有安排親友進場投標買回，倘無安排，或是未得標時，債務人可能會得不償失，所以就清償債務的角度而言，債務人的策略不見得有利。