房地產業者指出，近年來法拍的建案多數有「偏、少」等特性。（資料照/楊兆元攝）

根據最新法拍公告，新北市樹林區一透天建案整批31戶都遭拍賣，一拍底價為6.49億元。

司法院法拍屋公告，位於樹林區大安路與俊英路口附近名為「永捷京の都」的透天建案，債務人為該建案的建商永捷開發，拍賣原因為抵押物強制執行。

法拍資料顯示，該案規劃31戶，為地上三樓半社區型連棟電梯透天，建物結構及外牆面已大致完成，有二次施工，現況為毛坯屋，每戶均有停車位，拍定後依現況點交，但該案目前未辦理建物所有權第一次登記，也未申請門牌。

自由時報引數房地產業者說法指出，近幾年來落入法拍的建案，大多具有「偏、少」等特色，不是戶數少的小型建案，就是地點相對偏遠的建案，如果建商資金不夠充沛，一旦景氣反轉、資金卡住，整個建案就會出現危機。

劉律師小評：

房地產景氣雖未再持續下探，但對於中小型建商而言，其資金壓力亦未降低，在景氣反轉上升前，應會再有建案遭法拍案件發生。例如位於新竹縣竹北市自強北路上建商豐富建設的「富豪至尊」，是地上19層、地下3層的豪宅大樓，採獨棟雙併，規劃82、162坪大坪數產品，共30戶，1樓規劃2戶店面，2～3樓為社區設施，2012年公開時，每坪開價41～53萬元、總價落在3500～6500萬元，是當時在新竹地區最貴的建案，但建商爆發債務問題後，該建案即遭台灣金服標售，前次法拍底價為7.65億元，且到第4拍仍然流標。由於該案不點交，詢問的買家最後都未投標，據新聞報導，台灣金服公司表示未來會與業主協調，或以不公開標售方式，進入應買公告程序，讓買賣雙方私下議價。

新聞報導：自由時報「在竹北每坪開價4字頭... 豪宅最後整棟被法拍」