分享自房地王新聞
許多包租公、包租婆買房子收租金，最關心的事莫過於符合法令規定、安心收房租，於是不少房東想把房子交給專業的租賃住宅服務公司代管、包租，而6月1日上路的不動產新制即是針對租賃住宅服務市場的兩項法規條文－「住宅包租契約應約定及不得約定事項」和「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」，簡單來說就是房東、房客與這些包租公司的服務及管理規章。想要當個穩當、便利又合法的收租房東、或是想安心租屋的民眾，一定不能不知道這個新制的規定。
▲租屋雙方的權益獲得保障，房地產市場也可以因此受惠。
6月1日上路的新規定涵蓋包租業者與房東、房東簽約的各項權利、義務範圍，包括押金的最高範圍、繳交及返還等規定、水電費用計算方式、修繕責任、屋況說明等應約定、不得約定與應記載、不得記載等事項，如果違反政府的條文，不但雙方訂定的契約無效，還要面臨30萬元以下的罰鍰。
首先，在包租業者和房東屋主的包租契約方面，應約定的事項包括：
一、包租業者在簽約時必須岀示營利事業登記證、從業人員證照等文書供房東屋主查閱；與房客簽完租約後，30天之內要將岀租範圍、房客相關資料提供約房東屋主。
二、租屋的押金由雙方約定金額，但是最高不得超過2個月租金。
三、租屋住宅或設備有損壞時，應由包租業者負責修繕，修繕費用由雙方依損壞性質及責任，另行約定由一方來負擔。
在「不應約定事項」方面，房東屋主不可以和包租業者約定：限制房客辦理遷入戶籍至租屋處；包租業者也不可約定自身的營業稅等各項稅費，轉嫁到房東屋主身上。
▲租屋前，要問清楚是不是由包租業者承攬。
其次，在包租業者和房客的包租契約方面，不應記載的事項包括：
一、約定房客不得申報所得稅租屋支出扣除額。
二、約定房客不得遷入戶籍至此房屋。
三、約定由房客負擔包租業者、房東屋主因出租此房屋，而增加的稅賦費用。
至於應記載的事項，包括租屋的押金金額（最高不得超過2個月）、租期或契約終止就該返還租金給房客、雙方各自修繕房屋及設備的責任範圍、電費可約定由特定一方負擔，若由房客負擔時，每度電費不得超過台電夏季用電最高級距的金額、房客不得再轉租給其他人、提前終止租約必須1個月前通知對方，未提前告知的賠償金最高不得超過1個租金。
劉律師筆記：
租賃住宅市場發展及管理條例是在106年12月27日公布，107年6月27日實施，這部租賃專法對於出租人（房東）、承租人（房客）及包租業、代管業等租賃住宅服務業權利義務都有明確的規範，對於人民居住權的維護，以及租賃住宅市場的健全發展都有劃時代的意義，無論是出租人（房東）或承租人（房客），有機會都應該好好了解相關的法侓規定。
參考法律：
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