威盛法拍·強制執行事務所

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貸款買發拍投資客更挑剔，挑好貨更勝買便宜。資料照片

據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，年增約8%，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，但根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，去年雖有回升但只落在近5000棟，遠不及過往萬棟起跳量能。房仲業者認為，投資客現在更挑剔，法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」。
 
檢視近5年資料顯示，全台拍賣量體從2013年的8093棟起，連年衰退，雖然2014年還有近6000棟水位，但2016年只剩4630棟，雖然去年4899棟有些許反彈，但未見明顯回溫。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，法拍市場的供給，多半自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押產品，量能不振主要原因在於，雖然房市走弱，但低率環境讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機，而也因為市場不見全面回溫，投資客對於物件更為挑剔，在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」。
 
此外，陳炳辰說，加上現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗，因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見，投資人顯得更加謹慎，且目前中古市場供給充足，目前價格、風險及貸款條件都優於法拍市場，都令法拍市場不見紅盤。（黃阡阡／台北報導）

劉律師小評：

雖然法拍屋的一般成交價會低於市場價格，但買法拍屋畢竟不是買一般的日常生活用品，金額仍是上百萬上千萬，金額不可謂不大，謹慎調查法拍標的狀況，慎選適合自己的法拍標的，避免買到地雷屋，將來徒增處理成本或是難以脫手，以致得不償失，仍是進場投資法拍屋的唯一不敗法則。