威盛法拍·強制執行事務所

民事聲明異議狀

案號：○○年度司執字第○○號

股別：○　股

聲明異議人：○○○　　住○○市○○區

代理人：劉宏邈律師　　住台北市萬華區昆明街222號3樓

　　　　　　　　　　　聯絡電話：2311-8190

債權人：○○○　　　　住○○市○○區

債務人：○○○　　　　住○○市○○區

為就　鈞處○○年度司執字第○○號給付票款強制執行事件所為○○年○○月○○日拍賣之公告侵害聲明人之利益，謹依法聲明異議事：

一、按「當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。」，又「執行法院對於強制執行事件，認有調查之必要時，得命債權人查報，或依職權調查之。執行法院得向稅捐及其他有關機關、團體或知悉債務人財產之人調查債務人財產狀況，受調查者不得拒絕。但受調查者為個人時，如有正當理由，不在此限。」，乃強制執行法第12條第1項、第19條所分別定有明文。

二、查　鈞處○○年度司執字第○○號給付票款強制執行事件所為○○年○○月○○日拍賣公告附表「使用情形」欄記載「一、據地政指界稱，○○地號土地上有門牌號碼○○市○○區○○街○○號未登記建物座落，上開土地之法律權源不明，上開地上建物非屬本件拍賣範圍，拍定後拍定人應自行解決土地利用關係，請應買人注意。二、⋯⋯（略）。三、本件標的拍定後依現狀點交。」云云。

三、惟查○○市○○區○○段○○小段○○地號土地原係債務人○○○及第三人○○○於民國○○年○○月○○日購得，持分各二分之一（參聲證1），嗣於○○年○○月○○日二人向○○市工務局申請改建「門牌號碼○○市○○區○○街○○號建物」，此有○○市工務局○○營字第○○號營造執照存根可稽（參聲證2），是系爭○○地號土地及○○街○○號建物確原係債務人○○○及第三人○○○二人共有。

四、詎於○○年間，前開○○街○○號建物因○○○個人債務問題，而遭其債權人聲請法院查封拍賣，由第三人○○○於○○年間拍定取得（參聲證3），聲明人再於○○年○○月○○日自第三人○○○買賣取得（參聲證4、5）。

五、而第三人○○○之系爭○○地號土地持分則係於○○年遭其債權人聲請法院查封拍賣，由第三人拍定取得後，嗣再讓與債務人○○○，債務人○○○其持分部分則亦信託登記予債務人○○○名下。

六、按「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」，乃民法第425條之1所定有明文。

七、承上所述，系爭○○地號土地及○○街○○號建物原係債務人○○○及第三人○○○二人共有，嗣先後移轉由聲明異議人取得○○街○○號建物，而由債務人○○○取得系爭○○地號土地，本件應符合民法第425條之1之規定，亦即成立法定之租賃關係，聲明異議人所有之○○街○○號建物應係有權占有系爭○○地號土地。是　鈞處○○年○○月○○日拍賣公告附表「使用情形」欄記載○○街○○號建物占有權源不明、本件標的拍定後依現狀點交云云即顯不合法，除有可能誤導善意第三人投標購買本件標的，徒增日後買賣及占有糾紛，侵害聲明異議人占有權利外，其亦漏未載明聲明人有優先購買權情事，更是於法不合，為特依強制執行法第12條之規定，於本件強制執行程序終結前聲明異議，狀請

　　鈞處鑒核，詳查釐清事實，准變更本件拍賣公告附表「使用情形」欄之記載，俾符法制，併維權益，實感高德。

　　　　謹　　狀

臺灣○○地方法院民事執行處　　公鑒

聲證1：土地登記謄本影本乙件。

聲證2：○○市工務局營造執照存根影本乙件。

聲證3：不動產權利移轉證書影本乙件。

聲證4：讓渡書影本乙件。

聲證5：○○市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書影本乙件。

中　　華　　民　　國　○○　年　○○　月　○○　日

　　　　　　　　　具狀人：○○○

　　　　　　　　　代理人：劉宏邈律師