威盛法拍·強制執行事務所

座落位置及處理方式說明：

本物件係桃園著名之中悅建設公司所興建之豪宅「中悅貝多芬」，位於桃園市桃園區三民路一段125號5 樓，鄰近桃園區青溪國小、三民運動公園等，除建設公司興建品質有口碑外，地點亦甚為良好，依法院拍賣公告所載，本件雖為第三人占有不點交，且涉及借名登記之產權紛爭，但在法律上拍定人應得主張占有人為無權占有，請求占有人騰空返還房屋，判決確定後即可聲請法院強制執行點交，故本件應屬優良物件 ，有意者可考慮適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任聲請應買 。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**

座落位置及處理方式說明：

本物件係位於臺北市松山區敦化北路4巷11號一樓，鄰近台北市敦化國中、敦化國小，地點甚為良好，現已出租第三人有固定收益，依法院拍賣公告之記載，月收租金為6萬元（惟是否按持分比例分配則不明）。本所可協助拍定人於拍定後再訴請法院裁判分割共有物，請求法院變價分割或補償分割。如法院判決變價分割確定，則可聲請拍賣整筆不動產，拍定人亦可主張補償分割保留自住或出租使用，本件應屬優良物件 ，有意者可加以留意適時進場或致電：（02）2311﹣8190委任投標競買。

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**下列內容以法院公告及登記謄本記載為準**

民事聲明異議狀

案號：○○年度司執字第○○號

股別：○　股

聲明異議人：○○○　　住○○市○○區

代理人：劉宏邈律師　　住台北市萬華區昆明街222號3樓

　　　　　　　　　　　聯絡電話：2311-8190

債權人：○○○　　　　住○○市○○區

債務人：○○○　　　　住○○市○○區

分享自奇摩理財網

https://tw.money.yahoo.com/法拍屋教戰沒這3項技能別碰-買法拍最怕假會-020008810.html

【文／楊茲珺】法拍屋只有專業投資人能入手？投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說，只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則，自住客也可以從法拍市場撿便宜，有些較「複雜」的案件，委託代標業者處理，雖然需要多支付拍定價的4~5%費用，但可省下後交屋的麻煩。

愈難處理 利潤空間愈大

買法拍屋，當然可以自己來，但是得要先跨過3大門檻。首先，是要具備房地產基本知識，黃正雄表示，會落入法拍階段的房屋可分為4種，依照取得使用權的難易順序，分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種，由法院保證交屋的點交屋當然是最容易，但價格也最趨近市價，愈後者的門檻愈高，與市價落差也愈大。

要判斷法拍屋價格是否已經落底，必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量，這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例，一般司法院公告的面積都是採平方公尺制，不是民眾所熟悉的坪數，沒經驗的民眾很可能就栽在第一關，做出錯誤的房價判斷。

其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成（台中與台東地方法院規定為3成），其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒，多數人的保證金都是繳交支票，但若支票抬頭寫錯、法院拒收，就會前功盡棄成廢標。此外，在投標前2周就應該向銀行確認是否承做貸款，確認後再投標，得標後的隔日就應該儘速找銀行對保，免得銀行來不及在7天內承作貸款。

1080722拍賣結果：得標　908萬　得標人林○生 2人投標

座落位置及處理方式說明：

本物件係位於台北市信義區忠孝東路五段與松山路口一樓店面，距離捷運永春站不到200公尺，步行約10分鐘內即到，地點甚為良好，且現已出租第三人有固定收益，依法院拍賣公告之記載，月收租金合計為7萬元（惟是否按持分比例分配則不明）。本所可協助拍定人於拍定後再訴請法院裁判分割共有物，請求法院變價分割或補償分割。如法院判決變價分割確定，則可聲請拍賣整筆不動產，拍定人亦可主張補償分割保留自住或出租使用，本件應屬優良物件 ，有意者可加以留意及適時進場投標 。

（圖片為Google 街景圖及衛星圖）

分享自經濟日報/產業/ 熱門話題

https://money.udn.com/money/story/5648/3844453

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行政院長蘇貞昌昨（30）日於臉書及LINE宣傳租屋新制三大變革，自6月1日起上路，適用對象為包租業轉租者，包括押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，以及電費不得超過台電夏季電價，違者最高可罰新台幣30萬元。

蘇揆昨日宣布租屋新制6月1日正式上路，為保障租屋的國人不再遇上令人討厭的房東，政府正式規定三大重點，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超收。

 

分享自房地王新聞

https://news.housetube.tw/5917/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%96%B0%E5%88%B66%EF%BC%8F1%E4%B8%8A%E8%B7%AF%EF%BC%81%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%85%AC%E3%80%81%E6%88%BF%E5%AE%A2%E6%9B%B4%E6%9C%89%E4%BF%9D%E9%9A%9C

許多包租公、包租婆買房子收租金，最關心的事莫過於符合法令規定、安心收房租，於是不少房東想把房子交給專業的租賃住宅服務公司代管、包租，而6月1日上路的不動產新制即是針對租賃住宅服務市場的兩項法規條文－「住宅包租契約應約定及不得約定事項」和「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」，簡單來說就是房東、房客與這些包租公司的服務及管理規章。想要當個穩當、便利又合法的收租房東、或是想安心租屋的民眾，一定不能不知道這個新制的規定。


▲租屋雙方的權益獲得保障，房地產市場也可以因此受惠。

 6月1日上路的新規定涵蓋包租業者與房東、房東簽約的各項權利、義務範圍，包括押金的最高範圍、繳交及返還等規定、水電費用計算方式、修繕責任、屋況說明等應約定、不得約定與應記載、不得記載等事項，如果違反政府的條文，不但雙方訂定的契約無效，還要面臨30萬元以下的罰鍰。

 首先，在包租業者和房東屋主的包租契約方面，應約定的事項包括：
一、包租業者在簽約時必須岀示營利事業登記證、從業人員證照等文書供房東屋主查閱；與房客簽完租約後，30天之內要將岀租範圍、房客相關資料提供約房東屋主。
二、租屋的押金由雙方約定金額，但是最高不得超過2個月租金。
三、租屋住宅或設備有損壞時，應由包租業者負責修繕，修繕費用由雙方依損壞性質及責任，另行約定由一方來負擔。

 在「不應約定事項」方面，房東屋主不可以和包租業者約定：限制房客辦理遷入戶籍至租屋處；包租業者也不可約定自身的營業稅等各項稅費，轉嫁到房東屋主身上。 

▲租屋前，要問清楚是不是由包租業者承攬。

 其次，在包租業者和房客的包租契約方面，不應記載的事項包括：
一、約定房客不得申報所得稅租屋支出扣除額。
二、約定房客不得遷入戶籍至此房屋。
三、約定由房客負擔包租業者、房東屋主因出租此房屋，而增加的稅賦費用。

 至於應記載的事項，包括租屋的押金金額（最高不得超過2個月）、租期或契約終止就該返還租金給房客、雙方各自修繕房屋及設備的責任範圍、電費可約定由特定一方負擔，若由房客負擔時，每度電費不得超過台電夏季用電最高級距的金額、房客不得再轉租給其他人、提前終止租約必須1個月前通知對方，未提前告知的賠償金最高不得超過1個租金。

劉律師筆記：

租賃住宅市場發展及管理條例是在106年12月27日公布，107年6月27日實施，這部租賃專法對於出租人（房東）、承租人（房客）及包租業、代管業等租賃住宅服務業權利義務都有明確的規範，對於人民居住權的維護，以及租賃住宅市場的健全發展都有劃時代的意義，無論是出租人（房東）或承租人（房客），有機會都應該好好了解相關的法侓規定。

分享自經濟日報即時新聞

https://money.udn.com/money/story/5641/3169414

2018-05-29 22:29聯合報 記者鄭媁╱即時報導

立法院第五會期最後一天，院會今天三讀修正「強制執行法」，明定未來債權人若要對債務人強制執行，要先扣除債務人的生活所必需，以台北市為例，目前每人應先扣除1萬9388元。

三讀條文明定，債務人生活所必須，以最近一年衛福部或直轄市政府公告，當地每人每月最低生活費1.2倍計算數額，並斟酌債務人其他財產；債務人共同生活親屬生活必須，準用最低生活費1.2倍計算基準，並按扶養義務人調整。

分享自信傳媒財經新聞

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/9776