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相隔兩周全國「最貴停車場」D3二度宣布停拍，此次是債務人富創建設出招，運用「聲請迴避」，要求台北地院停止執行法拍。法拍業者解讀，應與台北地院對該案「禁止處分」查封以及拍定後可塗銷有關，而且富創出此招數，目的應是想拖延法拍案執行，此舉也讓該法拍案添下變數。（記者徐義平攝）
2018-03-20 17:04
〔記者徐義平／台北報導〕相隔兩周全國「最貴停車場」台北市信義計畫區D3基地二度宣布停拍，此次是債務人富創建設出招，運用「聲請迴避」，要求台北地院停止執行法拍。法拍業者解讀，應與台北地院對該案「禁止處分」查封以及拍定後可塗銷有關，而且富創出此招數，目的應是想拖延法拍案執行，此舉也讓該法拍案添下變數。
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〔記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地在上月第一法拍流標後，台北地院宣布二拍資訊沒多久，又隨即公告停拍、更改法拍內容。根據二拍最新公告，新增部分是因該案涉及刑案，曾遭到台北地檢署及台灣高等法院分別查封，並辦理禁止處分，負責法拍的台北地院僅能就地檢署的「查封登記」塗銷，「禁止處分」無從辦理塗銷；法拍業者研判，這變數不難解，預期二拍底價打8折後就會有買方出手。
緊鄰101大樓的台北市信義區D3土地，目前出租經營停車場，被市場戲稱全國「最貴停車場」。（資料照）
信義計畫區D3土地上月23日第一次法拍，以底價160.58億元換算，每坪底價高達1034.18萬元，拍賣底價、每坪底價雙創法拍市場新高，但結果無人投標、以流標收場。根據最新公告，D3土地二拍時間為3月23日，底價是一拍的8折、約128億4640萬元，法拍土地面積約1552.73坪，換算每坪底價約827.34萬元。
先前有業者擔心已核定建照中的容積移轉無法一併取得。北市建管處回應說，該土地建造已於2014年12月13日申報開工，因此仍屬有效，建照內容的容移部分不會更改；但最新公告卻多了該案涉及刑案、禁止處分一項。
法拍業者分析，這應該是對該土地有興趣的業者提出疑問，才讓台北地院進一步釐清職責，甚至在法拍筆錄中寫清楚；但這也讓部分業者擔心，若二拍出價拍得，是否會因高等法院禁止處分無法塗銷，造成產權無法順利移轉，甚至新增麻煩。
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位於板橋新板特區豪宅「東方明珠」。(圖/翻攝Google map)
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〔記者徐義平／台北報導〕底價超過160億元的「最貴停車場」今日在台北地院執行第一次法拍，最終因無人投標而流標收場，暫時無法成為全台最貴地王，二拍預計將打8折，底價約落在128~129億元之間，每坪底價推估落在820~830萬元間。
底價超過160億元的「最貴停車場」今日在台北地院執行第一次法拍，最終因無人投標而流標收場，暫時無法成為全台最貴地王，二拍預計將打8折，底價約落在128~129億元之間，每坪底價推估落在820~830萬元間。（記者徐義平攝）
根據司法院法拍屋公告，今日「最貴停車場」預計遭到法拍的地號包括北市信義段五小段29、29-1、29-7、29-8、29-9地號等5筆，合計土地面積約1552.73坪，一拍底價約160.58億元，每坪底價約1034.18萬元，法拍原因是被新光商銀以拍賣抵押物強制執行為。
進一步查詢法拍筆錄，該土地由富創建設信託在新光商銀，被台北地檢署要求禁止處分，不過法拍不在禁止處分範圍內，預計遭到法拍的土地目前出租給岳洋經營停車場使用，每月收取45萬元，租期為2017年1月8日至2020年1月7日，租賃時間為3年，其中雙方租約第二條中記載如有業務或興建需求，地主可隨時片面終止租約，此外，該土地帶有建照，發照時間為2013年4月25日。
根據寬頻房訊調查，近10年D3僅有2次法拍紀錄，2009年4月時，29-7地號在二拍時被幸福人壽以總價28.18億元，拆算每坪306.6萬元拍下，第二次則是今日，不過，每坪法拍底價高達1034.18萬元，增幅超過2.37倍。而此次遭拍賣的D3土地雖然每坪價格破千萬，不過由於信義計畫區大型素地難找，土地仍是奇貨可居，預計二拍應可吸引有興趣的建商進場關注。
本所與康喬房屋租賃仲介有限公司推薦法拍物件，主要以台北市、新北市及桃園市等市之商辦、住宅、土地及共有物持分（包含住宅及土地）等物件為主，而法拍物件之實際拍賣條件、點交或不點交，皆以法院網站之拍賣公告為準，有意投資、購買法拍屋者可點選聯結參考，亦可來信Email：liu23118190@gmail.com或致電：（02）2311﹣8190諮詢。
台北市：
新北市：
律師您好，請問一下，家中老房子因兄長借款未還乃至債權人申請法院法拍而取得，但是房子地上物屬於未保存登記，而債務人並未住此房子，而是第三人（媽媽）長住於此地，請問債權人有權力在跟法院申請強制搬遷的權力嗎？
大大妳好：
依來信所問，家中老房子都是由大大的母親長住，債務人即兄長反而並未住在此房子，看起來兄長似乎不是老房子真正的權利人，所以首先要先確認一點，就是未辦保存登記之家中老房子是否為兄長出資所興建？若是，則家中老房子應即為兄長所有，法院拍賣後即由第三人依民法第759條規定取得所有權，若房屋有第三人占有使用時，除非有民法第425條等買賣不破租賃之情形，拍定人自可基於所有權人之地位，對該占有人提起遷讓返還房屋之訴，判決確定後，即可聲請法院強制執行。
請問：
債權人聲請強制執行的債權憑證已超過15年，該如何辦理，15年內之5年也沒有換發，這樣還有法律效力嗎?
該如何辦理？
大大您好：
一般債權的時效確實是15年，但債權憑證所載的原來執行名義有可能是判決、支付命令或是本票裁定。執行名義如果是確定判決、支付命令，其內容是請求清償借款，其時效固然是15年，但如果是請求給付票款，其時效及重新起算後時效都是只有5年。而本票裁定其強制執行終結後其時效則僅有3年而已，所以債權是否罹於時效，大大須要確認原來的執行名義及其內容，才能確認債權有無罹於時效，如有，即可提起債務人異議之訴。
律師您好，請問：
未登記建物其納稅義務人是我爸,但去地政事務所查詢我父親名下該區並無不動產.這有衝突嗎?
畢竟未登記建物好像若無出資興建證明,法院是直接依納稅義務人名下是誰而作為該建物之所有權人?
想知道這問題主要是因為父親卡債導致該未登記建物(全家現住房)已被法院寄執行函準備查封了,讓我有些疑惑.
回答：
